解密銀行二胎房貸的利率與額度，助你輕鬆借貸
解密銀行二胎房貸的利率與額度，助你輕鬆借貸
在現今的金融環境中，許多人都選擇透過房貸來提高生活品質或進行投資。而
二胎房貸作為一種靈活的借貸方式，因其相對容易取得的貸款利率與額度，吸引了不少人的關注。這篇文章將深入探討
二胎房貸的各項要素，幫助你了解如何透過銀行增貸來實現財務自由。
1. 二胎房貸是什麼？
出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸，顧名思義，指的是在已有一筆優先權的第一順位房貸之上，再向銀行或其他金融機構申請的第二筆房貸。因此，這一筆貸款被稱為“二順位房貸”。對許多房主來說，借貸的主要用途可能是將資金用於子女教育、創業或者進行房屋增貸。相對於傳統房貸，
二胎房貸能夠提供更多的靈活性，特別是在資金需求迫切的情況下，能夠快速解決問題。
2. 二胎房貸利率
出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。
在考慮銀行二胎房貸的時候，利率是許多借貸者最關心的問題之一。二胎房貸利率通常較第一順位房貸高，因為其風險相對較大。因此，貸款利率通常依照借款人的信用紀錄、還款能力及市場情況而有所不同。許多銀行的房貸利率設定會根據基準利率波動，借款人可慎重選擇合適的貸款方案，以避免未來負擔過重。了解市場上不同銀行的貸款利率，可以幫助你更好的找到合適的借貸計畫。
3. 二胎房貸額度
出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。
二胎房貸的額度通常取決於房屋的市場價值、剩餘的第一順位房貸餘額以及借款人的信用狀況。一般來說，銀行在審核房屋二胎的貸款額度時，會考慮房屋的評估價值，以及借款人是否具備穩定的收入來源來支持後續的還款計畫。一般來說，第二順位的房貸額度會較低，借款人需謹慎考量，以避免未來的資金流動性問題。
總結來說，透過了解二胎房貸的利率與額度，您將能更有信心地進行財務規劃，善用房屋資產，實現個人或家庭的理想生活。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
引用資料來源: